Le guide du déménageur

Vous serez bientôt l'heureux résident de Bordeaux, la Belle Endormie. Derrière ce surnom un brin moqueur se cache une métropole dynamique, à l'économie fleurissante et au patrimoine richement doté. Voici quelques informations majeures sur la capitale de la région Nouvelle-Aquitaine, doublées de conseils essentiels pour réussir votre déménagement et votre installation à Bordeaux. 

La cité bordelaise fait rêver bon nombre de Français. Proximité de l'océan atlantique, présence centrale de la Garonne, douceur du climat, histoire millénaire, patrimoine architectural immense et terroir unique que le monde entier lui envie, Bordeaux caracole en tête des villes où il fait bon vivre*, devant Nantes, Strasbourg et Rennes. Une position qu'elle n'usurpe en aucune façon. Bordeaux a tant à proposer, à commencer par les 1 800 hectares inscrits au patrimoine mondial de l'Unesco, soit la moitié de la superficie de la ville, délimités par la rive gauche du fleuve, à l'ouest par les grands boulevards, au nord par les Bassins à flot et le quartier de Bacalan et au sud par le pont Saint-Jean. 

Ce classement prestigieux est justifié par l'unité de son expression architecturale, créée à l'époque des Lumières, à la fois classique et néoclassique, qui n'a connu aucune rupture jusqu'au milieu du XXe siècle. Les philosophes voulaient alors faire des villes un creuset d'humanisme, d'universalité et de culture. Challenge réussi à Bordeaux dont l'ensemble du territoire compte plus de 350 édifices classés parmi lesquels le Grand Théâtre, la porte Cailhau, la place de la Bourse avec son Musée des Douanes, le Palais Rohan, la cathédrale Saint-André, la basilique Saint-Michel, les ruines du Palais Galien, la Tour Pey-Berland, la Grosse Cloche ou encore la porte Dijeaux. 

Bordeaux, c'est un nom prestigieux qui rayonne dans le monde entier, plus précisément, qui coule dans le monde entier. Médoc, Graves, saint-estèphe, saint-émilion, saint-julien, pauillac, margaux, sauternes, pomerol... le vignoble bordelais égrène les appellations et les châteaux comme les perles d'une parure de haute joaillerie. En 2016, la ville offre à ce terroir unique un sanctuaire public avec La Cité du Vin, musée thématique et totem de Bordeaux ouvert le long du quai de Bacalan, dans le périmètre des Chartrons, jadis quartier des négociants. 

*enquête Harris Interactive 

Alors pourquoi ce surnom ironique de Belle Endormie ? Bordeaux le doit à la quiétude du passé, à son caractère souvent décrié de grande bourgeoise mutique et à la grande sérénité qui émane de ses nombreux monuments historiques. Cette langueur n'est plus d'actualité. La cinquième ville de France selon l'aire urbaine (plus d'1,2 million d'habitants dont 256 045 pour Bordeaux en 2016) est une des plus dynamique de l'hexagone avec un taux de créations d'entreprises qui atteint des records. 

Chaque année, 3 000 nouvelles entreprises s'y créent. Bordeaux Métropole compte sur ses technopoles qui favorisent la création, l'émergence et le développement de startups innovantes. Bordeaux Technowest a mis en place des pépinières, des incubateurs, des centres d'affaires ainsi que des aides à la recherche de financements et de partenariats. Les projets numériques sont soutenus par la technopole Bordeaux Montesquieu ou les incubateurs comme l'Inseec Incub. Mais les 3 plus grosses sociétés de la région bordelaise sont toutes anciennes : Cdiscount, fondé à Bordeaux en 1998 et spécialisé dans le commerce en ligne ; le groupe Touton, créé en 1848 et spécialisé dans le négoce international ; et la maison Johannes Boubée commerçante en gros depuis 1957. 

Un secteur d'activité qui s'est bien réveillé, c'est celui de l'immobilier. Pour filer la métaphore, on peut même affirmer qu'il a été frappé d'insomnie. Dopée par les taux d'emprunt très bas, la demande s'est envolée en 2016, 2017 et 2018, marquant ces millésimes de chiffres records et provoquant une surchauffe sur les prix des transactions. Bordeaux est la métropole française où les prix de l'immobilier ont le plus augmenté depuis une quinzaine d'années en raison de l'arrivée du TGV conjuguée à la rénovation complète du centre-ville. Entre 2005 et 2015, ils ont doublé. Sur les deux dernières années, la hausse a excédé les 10%. Déconnecté de la réalité et du pouvoir d'achat des Bordelais, le marché s'est légèrement refroidi en 2019. Le prix moyen du mètre carré selon le quartier oscille tout de même entre 3 767€ et 5 382€, ce qui fait de Bordeaux une des villes les plus chères de France pour se loger. 

Délimité par le cours de l’Intendance, le cours Georges Clémenceau et les allées de Tourny, le Triangle d’Or bordelais est le quartier chic de Bordeaux et donc le plus cher avec un mètre carré qui atteint souvent les 8 000€ voire 10 000€. Autrefois malfamé, le quartier des Chartrons est aujourd'hui un des plus prisés de la cité girondine, car il constitue une véritable extension du centre-ville grâce à sa réhabilitation. Il faut débourser au moins 5 000€ le mètre carré. Les quartiers du Jardin public et de Saint-Seurin bénéficient de cette embellie. La rive droite de la Garonne séduit elle aussi de plus en plus de Bordelais et de nouveaux résidents, tout comme les quartiers Bacalan, Florian et Cenon. 

La clientèle qui achète ou investit à Bordeaux est constituée en grande partie de Parisiens à revenus confortables, de retraités ou préretraités, et de nombreuses familles. 

Côté location, l'année 2018 a été frappé par une pénurie de logements : -34% de biens mis sur le marché locatif. Le phénomène se ressent sur les prix des loyers : les studios et T1 se louent en moyenne par mois près de 17€/m², les T2 12,65€, les T3 11,70€ et les T4 environ 11€. Et jusqu'à 16€/m² dans le Triangle d'or. En 2018, 46 330 personnes ont emménagé à Bordeaux, dont 26 862 nouveaux habitants. 

A grande métropole grandes infrastructures et commodités pour les habitants et les visiteurs. Tram, bus, bateau (BAT3), vélo (V3), le réseau TBM (Transports Bordeaux Métropole) facilite vos déplacements dans un rayon qui va bien au-delà des faubourgs. Vous trouverez toutes les informations (itinéraires, abonnements) sur le site infotbm.com. Situé sur la commune de Mérignac à 12 km du centre-ville, l'aéroport de Bordeaux est le 6ème aéroport français hors Paris et vous permet de voyager directement vers une centaine de destinations en Europe et en Afrique du Nord principalement. 

Le pôle universitaire est immense avec 56 000 étudiants, 3 000 enseignants chercheurs, plus de 50 disciplines scientifiques et 88 structures de recherche dont 70% labellisés par les organismes (CNRS, Inserm, INRA, Ifremer, CEA...). Avant leur entrée en filière supérieure, les élèves fréquentent un des 33 lycées ou 22 collèges de la ville. Les plus jeunes débutent leur scolarité dans les 46 écoles maternelles et 66 écoles primaires. Pour inscrire votre enfant, rendez-vous sur le site de la mairie.

Vous avez eu raison de confier votre déménagement à des professionnels pour vous épargner une partie des tracasseries, gagner du temps, préserver votre dos et arriver sans encombre à Bordeaux. Votre prestataire aura fait une demande de stationnement provisoire auprès des services de la mairie au moins 10 jours avant la date prévue afin de permettre la rédaction de l'arrêté municipal. Pour les déménagements ayant lieu dans le périmètre à contrôle d'accès (rues piétonnes), il vous sera délivré en mairie une carte et une autorisation d'accès à la zone pour la durée de votre déménagement. Si vous gérez seul votre déménagement, pensez-y ! 

Déménager s'accompagne de contraintes administratives incontournables. N'oubliez pas de : 

1. Faire suivre votre courrier.

2. Informer simultanément en ligne les organismes publics et privés de votre changement de coordonnées.

3. Déclarer votre changement d'adresse dans un délai d'un mois pour modifier votre carte grise.

4. Vous inscrire sur la liste électorale de la mairie. 

5. Demander une carte de stationnement résidentiel. 

La mairie de Bordeaux facilite la vie des nouveaux arrivants via un vade-mecum à consulter en ligne. La ville pousse la notion d'accueil en invitant les nouveaux Bordelais une fois par an à une réception dans les salons de l'Hôtel de ville. 

"Paris pour voir, Lyon pour avoir, Toulouse pour apprendre et Bordeaux pour dépenser", vous voilà prévenu avec ce vieux dicton français. En faisant appel à des professionnels pour votre déménagement à Bordeaux, vous éviterez certaines erreurs qui peuvent vous coûter cher et vous faire perdre du temps inutilement.